収益物件の売却で使える査定の種類とは?価格を上げるポイントも解説

2023-05-09

収益物件の売却で使える査定の種類とは?価格を上げるポイントも解説

収益物件の売却を検討している方は、売却時にどのような査定方法を利用できるのか気になるのではないでしょうか。
また、収益物件の査定価格はどうすれば上げられるのか、ポイントを押さえておきたい方も多いはずです。
今回は収益物件の売却時に査定価格を左右するポイントや、査定を受ける際の注意点などを解説します。

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収益物件の売却で選べる査定の種類

収益物件の査定の種類として使われるのは、主に「原価法」「収益還元法」「取引事例比較法」の3つです。
収益物件の売却で選べる査定の種類として第一に挙げられるのは原価法です。
原価法は不動産の再調達原価から評価額を決める方法で、耐用年数に応じて価格を控除して現在の価格を決めます。
収益物件の売却で次に使われる査定の種類は収益還元法です。
収益還元法は、その収益物件が将来的にどれくらいの収益を生み出すのかを考慮したうえで計算します。
最後に挙げられるのは取引事例比較法です。
取引事例比較法は、売却する収益物件の周辺にある収益物件の売買事例を複数確認して調整をおこない、査定価格を決めます。

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収益物件の売却で査定価格を上げるポイント

収益物件の売却で査定価格を上げるポイントとしては、まず入居率を高めることを意識しましょう。
入居率の高い収益物件は多くの投資家から注目を集められるため、できる限り満室に近い入居率を実現させることが重要です。
次に、築年数が浅いうちに売却を意識するのも査定価格を上げるポイントになります。
築年数が新しい収益物件ほど高く、築年数が古い収益物件ほど安くなりがちなため、売却の決断を先送りすべきではありません。
最後に重要なのは設備で、オートロックや宅配ボックス、浴室暖房乾燥機などの需要のある設備が多い収益物件も、査定価格を高くするポイントです。
地域性に合った設備をそなえた物件ほど高く評価されるでしょう。

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収益物件の売却査定の注意点

収益物件の売却査定の注意点は2つあり、まず資産価値が下がる前に売るよう徹底することが大切です。
建物には耐用年数といった寿命があり、これに近付くほど資産価値が下がります。
資産価値が下がる前に査定を受けて売り抜ける出口戦略を重視しましょう。
次の注意点は査定価格を個人で算出するのは難しい点です。
たとえば収益還元法は個人でも査定額を計算できる算出法ですが、実際にはあらゆる要素を加味して査定価格を決めています。
個人で計算できるのはあくまでも概算に過ぎないことを注意点として把握し、正確な査定はプロに任せましょう。

まとめ

収益物件の売却における査定の種類は大きく3つあります。
できる限り査定価格を上げるためのポイントとしては、まず高い資産価値を維持しているうちに査定を受けて売却することが重要です。
大阪市内で売却すべきか悩んでいる収益物件がある場合は、まずプロによる査定を受けて評価額を確認することがおすすめです。
私たち「MUSTERS」は、大阪市内を中心に府下全域、阪神間の近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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