不動産売却前にリノベーションは必要?費用やメリットをご紹介

2022-05-17

不動産売却前にリノベーションは必要?費用やメリットをご紹介

不動産を売却しようと思ったとき、リノベーションを検討される方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ひとくちにリノベーションと言ってもさまざまで、高く売却できる場合もあれば、売りにくくなる要因となる可能性もあります。
今回は不動産売却を検討されている方に向けて、リノベーションとは何か、費用やメリット・デメリットをご紹介します。

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不動産売却におけるリノベーションとは

近年はリノベーション物件の人気が高まっていますが、そもそもリノベーションとは何を指すのでしょうか。
リノベーションとは、建物に大規模な改修工事をおこない、利便性の向上や機能の追加をはかることを言います。
似た言葉としてリフォームがありますが、リフォームは建物の古くなった設備や壁・床などを修繕し、新築と同じような状態にするという意味です。
リフォームは建物をマイナスからゼロに、リノベーションはプラス要素を付け加えるものだと考えると、わかりやすいのではないでしょうか。
リノベーションとは何かをきちんと理解したうえで、どこに手を加えるのか考えるようにしましょう。

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不動産売却時にリノベーションをする際の費用

リノベーションにかかる費用は工事の規模によって変わりますが、1㎡あたり15万円程度が目安とされています。
一戸建てとマンションを比較したとき、マンションのほうが外装工事の必要がなく、費用負担が少なく済むことが多いです。
どんな工事をおこなうかによっても費用が大きく変わります。
間取りなどの構造部分の変更と一般的な壁・床の張り替え程度であれば、費用を抑えることが可能です。
設備を一式取り替えたり、デザインにこだわったりするとその分コストがかかり、売却時の価格を上げなくてはいけなくなるかもしれません。

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不動産売却前にリノベーションをするメリット・デメリット

不動産を売る前にリノベーションをおこなうメリットは、見栄えが良くなって買い手がつきやすくなる点です。
中古住宅はそのままだと使用感が残りやすいですが、リノベーションで新築のような見た目にすれば、価格を抑えつつ綺麗な家に住みたい方のニーズに合致します。
また、買主が購入後すぐ住めるのもメリットの1つです。
リノベーションは大きな費用がかかるため、ローンを組む場合もあります。
買主が住宅ローンを利用する場合、リフォームローンがあると返済計画が複雑化しやすいため、すでに修繕されている物件は人気が高くなりやすいです。
一方で、売主が良いと思うリノベーションが、必ずしも買主のニーズに合っているとは限りません。
需要のない改修によって買主の選択肢を奪い、不動産がかえって売れにくくなることもあります。
ニーズをよく理解し、買主の立場になって考えることが大切です。

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まとめ

不動産を売却する前にリノベーションをするのは一長一短で、内容によっては売却価格や時期に大きな影響が出ます。
所有されている不動産のどこに修繕が必要なのかしっかり考え、計画的にリノベーションをおこないましょう。
私たち「MUSTERS」は、大阪市内を中心に近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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