終活で考えたい!相続後の空き家の管理方法を解説

2022-06-07

終活するうえで所有している不動産はどうなる?相続した空き家の管理方法を解説!

終活をしている中で、所有している不動産の相続後に空き家となった場合にはどうなるのかが気になるかと思います。
空き家を所有すると、管理と税金などが心配ですよね。
この記事では、終活をするうえで理解しておきたい空き家の管理方法やデメリットの部分をご説明します。

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終活をするうえで理解しておきたい相続した空き家の管理方法

誰も住んでいない空き家は管理していないと急速に劣化するので注意が必要です。
相続した空き家の管理方法と管理する手段をご紹介します。

空き家の管理方法

換気する
空き家の劣化の一番の原因は湿気なので、しっかり換気をおこなう必要があります。
通水する
水道水を流して水道管の錆び防止をおこないましょう。
また、通水をおこなっていないと下水管からにおいが上がってくる可能性があるので注意が必要です。
雨漏りの確認
雨漏りをしていると、家の中にカビが発生し、柱などを腐らせてしまう恐れがあるので、雨の日にも空き家の様子を伺うようにしましょう。
清掃する
室内はもちろんですが、庭がある場合は草刈りをおこなって綺麗にしましょう。

空き家を管理する手段

自分で管理する
所有する空き家が近くにあり、通うのが可能でしたら自分で管理するのがおすすめです。
月に1~2回ほど、空き家に出向いて管理しましょう。
管理会社に依頼する
所有する空き家が遠方にある場合は、専門の管理会社に管理を依頼しましょう。
賃貸物件として出すのも、劣化を防止できるのでおすすめです。

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所有している不動産を空き家状態で放置した場合のデメリット

空き家を放置したままにすると、さまざまなリスクやデメリットがあります。

空家等対策の推進に関する特別措置法に指定されるリスク

まず空き家を放置していると起こり得る問題を以下にご紹介します。

  • 地域の景観が悪くなる
  • 劣化による倒壊
  • ゴミなどを不法投棄される恐れ
  • 害虫や動物の棲家になる恐れ
  • 放火のターゲットにされやすい
  • 犯罪の拠点にされる恐れ

このような問題が発生するリスクがあるため、2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法(通称:空き家法)」が施行されました。
空き家法によって、危険な空き家は行政から「特定空家」と指定されます。
「特定空家」に指定された場合、固定資産税の軽減措置対象から外されたり、行政によって強制的に解体されて解体費が請求されたりするので注意が必要です。

空き家になる不動産は売却がおすすめ

相続などで空き家を所有した場合には早々に売却するのがおすすめです。
適用条件を満たしていれば、空き家になった不動産を相続してから3年以内に売却すると、譲渡所得税が安くなる特別控除が受けられます。
また、維持費や管理の負担がなくなるだけでなく、先述した空き家を放置するリスクやデメリットが避けられます。

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まとめ

終活では相続する不動産のことも考えてみましょう。
空き家を相続するとさまざまなデメリットがあるので、終活の時点で地域の信頼できる不動産会社に相談するのがおすすめです。
私たち「MUSTERS」は、大阪市内を中心に近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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