自宅の査定時に用意すべき書類とは？その理由もあわせてご紹介！

自宅の売却を検討するときには、物件の価値を知るために査定をおこなうことから始めます。
スムーズな売却をおこなうためにも、査定時の準備をしておきたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。
しかしどのような準備をすれば良いのか分からず悩んでしまうこともあるかもしれません。
ここでは大阪市内で不動産の売却を検討している方に向けて、自宅の査定時に用意すべき書類を購入時・住宅ローン・登記簿謄本関連の3つにわけてご紹介します。

自宅の査定で用意すべき「不動産購入時」に関する書類とは？

不動産の売却前におこなう査定には、簡単な情報で相場を知る「机上査定」と現地で詳細に査定をおこなう「訪問査定」があります。
現実的な売却価格を知るための訪問査定時には、多くの書類が必要です。
また用意しておくことで、自宅のより正確な評価や査定後の売却活動がスムーズに進む書類もあるためチェックしておきましょう。

不動産購入時の書類

査定時にあると良い自宅購入時の書類は以下のとおりです。

• 購入時の売買契約書
• 重要事項説明書
• 建物に関する図面（間取り図やパンフレットなど）
• 土地の測量図

契約書や重要事項説明書は、物件情報などのほかに建物の注意事項が記載されているため、査定をおこなう際の参考となります。
また土地や建物の構造がわかる間取り図や、購入時のパンフレットは査定の評価だけでなく、売却活動時の資料として活用できるでしょう。

自宅の査定時に用意すべき「住宅ローン」に関する書類とは？

住宅ローンを利用している方は売却時に残債を一括返済する必要があるため、住宅ローン残高など資金計画の情報も重要です。
万が一売却価格で残債を一括返済できない場合には、金融機関が担保として設定した抵当権を外すことができず、売却をすることができなくなってしまいます。
そのため査定時には「住宅ローンの残高証明」を用意し、売却価格が残債を上回るか、下回った場合は残債をどうするのかなど資金計画の確認をする必要があるのです。

自宅の査定時に用意すべき「登記簿謄本」に関する書類とは？

査定に必要な書類の1つに登記簿謄本があります。
登記簿謄本とは不動産の所有権や面積などが記載されている書類で、法務局で取得することができます。
また、同じく法務局で取得できる「公図（土地の図面）」も用意しましょう。
登記簿謄本や公図を提出する際には、本人確認書類も同時に求められる場合があります。
とくに登記上の住所と現住所が異なる場合や不動産が共有名義の場合には全員の住民票や実印（印鑑証明書）、身分証が必要です。
しかし住民票や印鑑証明書は発行から3か月以内の書類が必要なため、査定依頼時に取得するタイミングを確認すると良いでしょう。

まとめ

自宅の査定を依頼する際には、不動産購入時の書類や住宅ローンの残高証明、登記簿謄本などいくつかの書類を用意する必要があります。
自宅の売却を検討している場合は、査定に必要な書類を事前に揃えておくことがおすすめです。
しかし所有している不動産によって状況も変わるため、必要な書類や査定の流れなどお悩みの場合は弊社にご相談ください。
私たち「MUSTERS」は、大阪市内を中心に近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。