空き家をリフォームやリノベーションするメリットとは?

2022-07-19

空き家をリフォームやリノベーションするメリットとは?

所有している空き家をどのように活用したら良いのか、お悩みの方も多いことでしょう。
そのようなときはリフォームやリノベーションをすると、活用方法が増えることが期待できます。
そこで、大阪市内を中心とした府下全域、阪神間で空き家を所有している方に向けて、空き家のリフォームやリノベーションについてご紹介します。

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空き家をリフォームやリノベーションするメリット

空き家をリフォームやリノベーションすると、以下のようなメリットがあります。

  • 買い手や借り手が見つかりやすい
  • 倒壊のリスクの軽減

空き家のなかには、建物が古くなり設備も老朽化しているものが多くあります。
そのような空き家をリフォームもしくはリノベーションによって内装や設備などを新しいものに変えると、買い手や借り手が見つかりやすくなります。
また、リフォームやリノベーションによって老朽化が進んだ建物の耐久性や耐震性の強化も可能なので、地震が起きた際の倒壊リスクの減少が可能です。
しかし、費用がかかることと、そのかかった費用を回収できない可能性があるなどのデメリットもあります。

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空き家のリフォームやリノベーションにかかる費用

空き家のリフォームやリノベーションにはどのくらいの費用がかかるのか、一般的な相場をご紹介します。

フルリノベーションする場合

  • マンション:約250~1,000万円/戸
  • 一戸建て:約500~2,000万円/戸

建物の老朽化の程度や新しく設置する設備によって、かかる費用は変動します。

一部をリフォームする場合

  • 壁紙交換:1,000円/㎡
  • トイレ:約20~50万円
  • 浴室:ユニットバス交換/約50~150万円・在来浴室からユニットバスへ/約100~150万円
  • キッチン:約50~100万円
  • 耐震補強・改修:約25~150万円

リフォームする場所で費用は大きく異なりますが、とくに劣化しやすい水回りは家全体の機能性をアップするためにも優先的におこなうのがおすすめです。

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空き家のリフォームやリノベーションで節税

リフォームやリノベーションのなかには、下記のように減税制度の対象となるものがあります。

  • 耐震改修
  • バリアフリーリフォーム
  • 同居対応リフォーム
  • 省エネリフォーム
  • 長期優良住宅化リフォーム

これらのリフォームやリノベーションをおこない、確定申告すると所得税や住宅ローン残高の一部が控除されます。
たとえば減税制度の1つである「住宅ローン減税」では、10年以上の住宅ローンがある場合に年末におけるローン残高の1%が所得税から控除されます。
このような減税制度を利用すると、節税によって負担の軽減が可能です。
他にも、自治体によっては空き家のリフォームやリノベーションに補助金や助成金を交付される場合があります。

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まとめ

空き家のリフォームやリノベーションをおこなうと、買い手が見つかりやすくなるなどのメリットがある反面、費用がかかるというデメリットもあります。
また減税制度の対象となるものもあるので、節税効果も期待できます。
私たち「MUSTERS」は、大阪市内を中心に近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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