不動産売却の流れとは?売却活動の内容や売却期間もご紹介

2022-08-23

不動産売却の流れとは?売却活動の内容や売却期間もご紹介

初めておこなう不動産売却ではまず何をしたら良いのか、そしてどのように進めたら良いのかわからず、不安に感じるかと思います。
そこで、安心して進められるように流れを把握しておくことをおすすめします。
ここでは、大阪市内を中心とする府下全域・阪神間エリアで不動産売却について調べている方に向けて、不動産売却の流れと売却活動の内容、売却期間についてご紹介します。

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不動産売却の流れ~媒介契約~

不動産売却における査定依頼から媒介契約までの流れと、3つの媒介契約をご紹介します。

不動産査定の流れ

  • 不動産会社に査定の依頼
  • 現地調査
  • 査定結果の報告
  • 媒介契約の締結

査定を依頼する前に対象の不動産周辺の相場を調べておくと、良い条件での売却につながります。

媒介契約

媒介契約とは、不動産会社に不動産売却の仲介を依頼するとき交わす契約であり、下記の3つがあります。

  • 一般媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 専属専任媒介契約

一般媒介契約は積極的な売却活動が望めないデメリットがありますが、複数契約が可能で自由度が高いメリットがあります。
専任媒介契約と専属専任媒介契約は、契約できるのは1社のみなので売却の幅が狭くなるデメリットがある反面、積極的な売却活動が望めるメリットがあります。
このことから一般媒介契約は築浅や立地が良い不動産の売却に、また専任媒介契約と専属専任媒介契約は築古や積極的に買主を探す必要のある場合におすすめです。

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不動産売却の流れ~売却活動~

媒介契約を結んだあと、一般的に以下のような売却活動をおこないます。

  • 自社ホームページに掲載
  • 各種ポータルサイト・広告に掲載
  • 登録している購入希望者に情報発信
  • レインズへの登録

これらの売却活動によって購入希望者が現われると、内覧へと進みます。
内覧では良い印象を持ってもらえるように、清掃や整理整頓をおこない明るいイメージの室内になるように準備をすると良いでしょう。
また売主の方も身だしなみを整えて、笑顔で質問に答えたり周辺の買い物施設などの情報を伝えたりすることが内覧で好印象を与えるコツです。

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不動産売却の流れ~期間~

不動産売却されるまで、一般的には3か月から6か月ほどかかります。

  • 情報収集~不動産会社に相談:約2週間~1か月
  • 物件調査~媒介契約~売却活動:約1~3か月
  • 売買契約の締結~引き渡し:約1~2か月

ただし、不動産の状態や条件、エリア、時期などの状況によって、売却にかかる期間は異なります。
なかには売却に1年以上かかるケースもあるため、売却の期間を短くするために売却を引っ越しシーズンに合わせるなど工夫も必要です。

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まとめ

不動産売却の流れの中でポイントとなるのが媒介契約の選択ですが、メリットなどを考慮しもっとも状況に合っているものを選ぶと良いでしょう。
また、売却活動から内覧へと進んだら好印象を持ってもらえるように、十分に準備することがおすすめです。
私たち「MUSTERS」は、大阪市内を中心に近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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