土地活用で医療施設を経営する方法とは？メリット・デメリットや種類を解説！

土地活用のなかでも、医療施設の経営には手が出しにくいと思う方もいるかもしれません。
しかし、医療施設の経営ならではのメリットもあるため、土地活用の選択肢として検討してみてはいかがでしょうか。
この記事では、土地活用で医療施設を経営するメリット・デメリットや、経営可能な医療施設の種類をご紹介します。

医療施設の経営で土地活用する方法とは？

土地活用で医療施設の経営をおこなう方法は、3種類あります。

• 土地だけを賃貸に出す
• 自己負担で医療施設を建てて賃貸に出す
• 建設協力金で医療施設を建築して賃貸に出す

医療施設の経営者に土地のみを貸して地代を受け取る方法は、医療施設の建築費がかからないため初期費用が抑えられます。
自己負担で医療施設を建築し、賃料収入を得る方法では、地代よりも収益性が高いことがメリットです。
くわえて、賃貸目的の建物を所有するため、相続税の節税になるでしょう。
建設協力金で医療施設を建てて賃料をもらう場合は、初期費用を抑えられるうえに、相続税の節税が可能です。

土地活用として医療施設を経営するメリット・デメリット

医療施設の経営は、地域貢献につながることがメリットです。
医療施設は地域の方々の健康を守るために必要であり、年齢を問わず需要があるため、病院や診療所の建築は歓迎されるでしょう。
デメリットは、アクセスが悪い土地では収益が見込めない点です。
継続的な集客がないと経営が難しいため、大きな道路に面しているなど利用者がアクセスしやすい立地である必要があります。
医療施設は定期的に通院する方や体調不良の方が多く、アクセスの良さが重視されるのです。

土地活用で経営可能な医療施設は2種類！

土地活用で経営できる医療施設は、「診療所・クリニック」と「病院」の2種類があります。
土地活用として医療施設を経営する場合は、自分の土地や資金に適した種類を選択することが重要です。
診療所・クリニックとは、入院用ベッドが19床以内、またはベッドがない医療施設を指します。
街で見かける「〇〇医院」も、診療所やクリニックと同じ分類です。
診療所・クリニックは病院よりも規模が小さいため、広い土地でなくても建築できます。
住宅が多く集まるエリアの土地は利用者が足を運びやすいため、診療所の経営に向いているでしょう。
病院は、入院用ベッドが20床以上置かれている医療施設です。
病院を建築して賃貸に出す方法で土地活用する場合、広い土地と高額な建築費が必要になります。
また、病院はどこにでも建てられるわけではなく、用途地域による制限を受けるため注意しましょう。

まとめ

土地活用で医療施設を経営するメリットは、地域貢献ができることです。
ただし、医療施設を経営するには、交通の便が良い土地が必要です。
土地活用として医療施設の経営を検討する際は、所有している土地や資金などを考慮して計画を立てましょう。
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