2022-12-20
土地の売却を検討している方のなかには、少しでも有利に進めたいと考える方も多いでしょう。
ではタイミングによって売却価格や税金に違いはあるのでしょうか?
今回は、土地を売るときのタイミングについて解説します。
注意点もご紹介しますので、売却を検討中の方は参考にしてください。
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取得費用よりも高い価格で土地が売れた場合、その売却で得た利益は譲渡所得と呼ばれます。
譲渡所得は譲渡所得税という税金を支払う必要があり、その税率は所有期間によって決まるのです。
所有期間が5年未満である場合は短期譲渡所得、5年以上の場合は長期譲渡所得の2種類に分けられ、それぞれ適用される税率が違います。
5年以上の長期譲渡所得が適用された場合、税率は短期譲渡取得の約半分となります。
所有期間が短い間に売る場合は、この譲渡取得税に注意しておきましょう。
また、長期譲渡所得のなかでも10年超所有する居住用不動産がある場合には、税率がさらに軽減されます。
これは10年超所有軽減税率の特例と呼ばれ、譲渡所得が6000万円以下の場合では、長期譲渡所得からさらに6%低くなります。
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土地の価格は経済状況や、先の予想によって地価の評価も変化するため、経済状況や地価動向を確認することも重要です。
近年の動向としては、新型コロナウイルスの流行、世界的な物価上昇により日本経済は低迷気味です。
すると住宅ローンの返済が苦しくなるなどの理由で売り手は増え、買い手は少なくなり、地価は下落していくことが予想されます。
一方で、コロナ渦が続き、働き方が変化したことで住環境を見直す方も増えました。
交通の利便性を考えながらも住みやすい環境を求める方が増え、利便性の高い郊外は地価が上昇しています。
このように土地の価格は変わりやすいため、経済指標や地価動向を参考にタイミングを計るのも必要でしょう。
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売るためのタイミングのほかに、確認しておかなければならない注意点が名義人についてです。
不動産には所有者が誰かを明確にするための名義が存在しており、売却する方と名義人は同じでなくてはなりません。
名義が違う事例として、親や祖父母など家族が名義人になっている場合、共同名義で持分がある場合や土地と建物で名義人が違うといったことがあります。
売る本人と名義人が違う場合、名義変更手続きが必要です。
流れとしては、必要書類を準備し、書類の作成と法務局への申請をすると名義変更が完了します。
自身でも手続きできますが、一般的には司法書士に依頼する方が多いです。
名義が違っていると変更手続きが必要になり、タイミングを逃してしまうかもしれないため、名義人の確認をしておきましょう。
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