不動産売却時の物件資料とは?揃えておきたい書類とその理由を解説!

2023-03-28

不動産売却時の物件資料とは?揃えておきたい書類とその理由を解説!

不動産をできるだけ高く売却したいなら、買い手に物件の良い情報を説明できるようにすることが大切です。
そこで大切なのは物件資料ですが、具体的にはどのような書類があると売却を有利に進めやすくなるのでしょうか。
今回は不動産売却時の物件資料について、資料を揃えたほうが良い理由や揃えておきたい書類を解説します。

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不動産売却時の物件資料とはどのようなものか?

不動産売却時の物件資料として代表的なものは、物件を購入した際のパンフレット、マンションの規約など買い手の疑問に対する答えが載っているものです。
固定資産税納税通知書のような税に関する書類、土地・建物登記済証のような権利に関する書類など必須の書類だけでなく、必ずしも求められるわけではない参考資料も用意しておくと良いでしょう。
地盤調査報告書やインスペクションの結果報告書といった書類は、物件の状態を第三者目線で評価・証明してくれる書類です。
インスペクションとは、建築士などの専門家が劣化の状況や欠陥の有無などを調べ、リフォームが必要なタイミングや費用などを解説するものです。
インスペクションを依頼すると数万円の費用がかかりますが、地盤や建物の強度について不安がないことを証明するためにこうした書類も提出できるよう準備しておきましょう。

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不動産売却時に物件資料が必要な理由とは?

不動産物件時に契約関係以外の物件資料も必要とされる理由は、資料が揃っているほど売りやすくなるためです。
物件資料が多く物件の耐久性・設備・マンションの規約などさまざまな情報が事前にわかっていると、買い手としては安心感があります。
物件購入時のパンフレットも買い手に物件の具体的なイメージを持たせる意味があるので、実際に物件を見てもらう前に一度見せておくと良いでしょう。
また、物件資料がしっかり揃っていることは売り手が信頼に足る人物であることを示すことにつながります。
不動産の契約は高額な取引になり、売り手・買い手双方にとってトラブルなくスムーズに契約手続きが進められることは重要です。
説明が丁寧なこと、必要な書類が求められたときにすぐ提出できることは、信頼してもらうための条件のひとつになるでしょう。
築年数の古い物件は決して売りやすいとは言えませんが、物件資料をしっかり用意し丁寧な説明を心がけることで相手に安心感を与えられるようにしてください。

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まとめ

不動産売却時には本人証明や権利関係の書類、固定資産税に関する書類以外にも、揃えておくことで相手により信頼してもらいやすくなる物件資料が存在します。
パンフレットなど物件購入時の書類も捨てずにとっておき、参考資料として提示できるようにしておきましょう。
私たち「MUSTERS」は、大阪市内を中心に府下全域、阪神間の近隣エリアも含めて不動産売却のご相談に応じております。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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