ひび割れのある家は売却できる？価格への影響や対策についても解説

家のひび割れに気づいたとき、「売却価格に影響するのか」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
実は、基礎や外壁、内壁など、ひび割れの部位によって売却価格への影響度や対策が異なります。
本記事では、ひび割れによる売却価格への影響と売却のコツ、放置したときのリスクについて解説いたします。

家のひび割れによる売却価格への影響

家のひび割れは、その場所や深刻度によって売却価格に大きな影響を与えます。
基礎部分にある幅0.5ミリ以上や深さ20ミリ以上のひび割れは、建物の構造安全性に懸念が生じるため、買主からの評価が下がる傾向にあります。
このような場合、売却価格が2～3割下がる可能性もあるため注意が必要です。
外壁のひび割れも、とくに下地材まで達していると雨水の浸入リスクが高まり、結果として建物の劣化が進む恐れがあるとみなされます。
そのため、軽微なひび割れであっても外壁に見られる場合には、売却価格が1～2割下がるケースが多いです。
一方で、内壁に関しては構造に関わらない装飾的な部分であるため、比較的影響は小さいとされています。

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ひび割れがある家を売却するコツ

ひび割れのある家をスムーズに売却するには、いくつかの工夫が必要です。
まず、ホームインスペクション（住宅診断）を活用し、建物の状態を第三者に評価してもらうことが有効です。
診断結果を提示することで、買主に安心感を与えるだけでなく、価格交渉を有利に進める材料にもなります。
また、軽微なひび割れであれば、事前に補修しておくことが大切です。
基礎や外壁の補修には費用がかかりますが、売却後のトラブルを防ぐ意味でも有効といえるでしょう。
くわえて、既存住宅売買瑕疵保険に加入しておくと、引き渡し後に不具合が見つかっても保険で対応できるため、買主の不安軽減につながります。
なお、保険の適用には条件があるため、インスペクションの結果をもとに手続きするのが一般的です。

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家のひび割れを放置するリスク

家のひび割れを放置すると、さまざまなリスクが生じます。
まず、ひび割れから雨水が浸入し、建物内部の木材が腐食したり、鉄筋が錆びて強度が低下したりする恐れがあります。
とくに、基礎部分のひび割れを放置した場合、建物の不同沈下を引き起こし、家全体が傾く原因になることもあるため注意が必要です。
傾きが進行すると、ドアや窓が開閉しにくくなり、日常生活にも支障をきたすようになります。
さらに、構造躯体に深刻なダメージが蓄積すると、将来的には倒壊のリスクも無視できません。
このような状態になると補修費用が高額になり、売却どころか建て替えを検討しなければならない事態になることもあります。
ひび割れは見た目だけの問題ではなく、住宅全体の安全性に直結する大切な要素であるため、早期の対応が不可欠です。

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まとめ

基礎や外壁にひび割れがある場合、売却価格が大きく下がる可能性があります。
ホームインスペクションや修繕、瑕疵保険の活用によって、買主の信頼を得ながら売却を進めることが大切です。
ひび割れを放置すると、建物の劣化や傾き、倒壊といった深刻なリスクにつながるため、早期に対応しましょう。
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