別荘を売却するのは居住用住宅よりも大変？理由と需要について解説

憧れの別荘と言いますが、実は売却の際には売れずに苦労する可能性があるとご存じでしょうか。
くわえて、マイホームの売却時には適用できる特別控除が別荘ではないため、節税対策が重要です。
そこで今回は、別荘の売却が居住用住宅と比べ大変な理由と、別荘の需要について解説します。

売却前に知っておきたい別荘と居住用住宅の税制上の違い

不動産を売却した際に得られる利益、つまり譲渡所得は総収入金額から取得費と譲渡費用で引いて求められ、1,000万円以上の利益が生じる場合には課税対象です。
マイホームには特別控除が適用され、譲渡所得が低くなった結果、譲渡所得税の負担が軽減されます。
しかし、別荘には特別控除が適用されないため、譲渡所得税の負担が大きくなってしまいます。
さらに、居住用住宅と異なり生活に不可欠なものではない判断から、損益通算も適用外です。
節税対策をしないと、多額の税金を負担しなければならないため注意が必要です。

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別荘が売却しにくいと言われる理由3点

1点目は築年数が古い物件が多い傾向であり、水回りを中心とした設備や内装の劣化が考えられます。
修繕が必要になる可能性もあるので、売るまでの負担が大きくなるでしょう。
2点目は立地で、利便性の良い市街地に、別荘はない傾向にあります。
地域によってはインフラが細々としていたり、居住環境が年々悪化している可能性もあるため、これから住み始める方に取ってはメリットが少ないかもしれません。
3点目は費用負担の大きさです。
不動産を所有するため固定資産税がかかるほか、その家に常に住んでいなくても住民税を納めなければなりません。
また、温泉地で温泉を引いて使用できる温泉使用料や、自治体によっては、別荘税が請求される場合もあります。
お金の負担や不便な環境を超える魅力がないと購入希望者が現れる可能性は低いでしょう。

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売却を成功させるために知っておきたい別荘の需要とは

売却活動を成功させるには、需要を検討しておきましょう。
まず、田舎暮らしに魅力を持っている方です。
前述のとおり、市街地の生活に比べて不便が生じる可能性が考えられますが、自然が身近に感じられ、静けさや澄んだ空気も楽しめる環境です。
落ち着いた環境で生活したい方にとっては魅力的な物件でしょう。
次に二拠点生活を検討している方です。
二拠点生活とは、平日は都市部で働き、週末は田舎で過ごす生活スタイルで、近年、国も積極的に推奨しています。
この生活にはリモートワークがポイントになるため、ネットワーク環境の良さが条件になるでしょう。

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まとめ

別荘はマイホームとは異なり特別控除や利益通算も適用にならないため、節税対策が重要になります。
売れにくい理由も踏まえて需要を検討してみると、売却活動に活かせるかもしれません。
現在、別荘の売却をご検討中の方はぜひ参考にしてください。
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