不動産の事故物件を売却するには？方法と注意点も解説

不動産市場のなかには、事故物件と言っていわくつきの物件が存在します。
買う側の立場に立つとそれなりにマイナス要素を抱える物件ですが、実際の売却時にはどういった点が注意点になるのでしょうか。
そこで本記事では、事故物件とは何か、売却する方法と注意点について解説します。

不動産における事故物件とは何か

事故物件とはいわば、心理的瑕疵状態にある不動産を意味します。
心理的瑕疵とは何かしらの理由で、嫌悪感や抵抗を覚えるマイナス要素を抱えた物件です。
具体的には、その物件や周辺で事故や自殺があった、何かしらの事件の舞台となったようなケース、嫌悪施設が近いといった例が挙げられるでしょう。
ひとつポイントとして留意すべきなのが、事故物件の告知義務は必ずではありません。
ただし、居住用の住宅において自殺があったり、事件や事故によって人が亡くなっていたりする場合は必ず告知する必要があります。

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不動産における事故物件を売却する方法

事故があった物件でも、不動産売却に向けた流れは、何もなかった物件と基本的には同じです。
仲介か買取りにて物件を手放す手立てを考えます。
しっかりと売却するためにも、方法として相場よりも安くしたり時間をかけたりして売りましょう。
ただし、一般的に個人の買主は希望する物件が事故物件であると知れば、ほとんどの場合手を引きます。
そのため事故物件を売却したいなら、買取業者に買い取ってもらうのが最善です。

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不動産における事故物件を売却する際の注意点

事故があった物件を売る際は、何があっても告知義務を怠ってはなりません。
そして相場よりも安い金額を設定し、できれば期間を開けて売りに出すのがベストです。
居住用の家や土地をそのままにした状態で売るのが難しければ、更地にするのも良いでしょう。
コインパーキングのように一度別の施設に作り替えて、クッションをおいてから住宅用地として売り出すのも一つの手です。
焦って売ろうとしてしまうと、契約不適合責任に抵触してしまったり、なかなか買い手がつかずにドツボにはまってしまう可能性も考えられます。
たとえ、相場より大幅に安くなったとしても買取専門業者に買い取ってもらうのがおすすめです。
いつまでたっても売れずに困るぐらいなら、適度なタイミングで判断するのをおすすめします。

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まとめ

不動産売却における事故物件とは、売るのに少々コツがいる物件になります。
自分の手元に置いておくのもなんだか気が引ける、一日でも早く売り払ってしまいたいと思う気持ちも理解できますが焦りは禁物です。
少し費用はかさみますが更地にしてみたり、別の施設に一時的に作り変えて時間をおいてから売りに出したりといった工夫を検討してみてください。
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