離婚時に家の査定は必要か？査定方法や利用する際の注意点も解説

離婚をするときには、いろいろな手続きが必要となりますが、家の処理の仕方はどうするのかしっかり考えておいたほうが良いです。
不動産は現金のように簡単に分けられないため、どのぐらいの価値があるのかを把握しておかなくてはなりません。
そこでこちらの記事では、離婚時に家の査定は必要なのか、方法や注意点を解説します。

離婚時に家の査定は必要かどうかについて

離婚をするときには、結婚していた間に築いた共有財産を2人で分け合うのが一般的です。
財産分与をするときに、不動産は価値が明確になっていないと分けられません。
財産分与目的で必要となります。
考えられるのは、「不動産を売却して売却代金を分け合うケース」と「片方が住み続けるケース」です。
不動産を売却して売却代金を分け合うケースの場合、ある程度の金額を把握しておけば、新居の選択がしやすくなるでしょう。
片方が住み続けるケースでは、住み続ける側が家を出る側に同等の資産を渡します。
そのため、明確な価値がわからないと対応できないので、査定が必要です。

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離婚時の家の査定方法

インターネットを利用して、家の情報を入力するだけで金額がわかるのが簡易査定です。
築年数や立地、周辺の相場などをもとに相場が提示されます。
さらに正確な金額を知りたいときには、不動産会社から担当者に来てもらい、実際に物件を見てもらいながら試算してもらう訪問査定があります。
物件の状態だけではなく、周辺環境などもチェックしてもらえるため、より正確な金額が把握できるでしょう。
夫婦間で意見が分かれているときには、不動産鑑定士に相談する方法もあります。
不動産鑑定士は国家資格のある専門家のため、その評価は信頼性が高く裁判でも利用できます。
売る・売らないなど夫婦間で意見が割れているときなど、信頼性の高い金額を提示してもらい話し合うと良いでしょう。

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離婚時に家を査定する際の注意点について

まず間違えていけないのは、査定額＝成約価格ではないという点です。
査定額が高額だからといって鵜呑みにしてしまうと危険です。
名義が共有になっていると、双方の同意がないと売却ができません。
片方が売却を反対していると、手続きが進まなくなってしまうため、しっかり話し合いをしておきましょう。
住宅ローンを利用している場合は、住宅ローンの残債が売却額で返済できるのかも注意点です。
オーバーローンになってしまうと、手持ちの資金から不足分を持ち出さなくてはなりません。
査定額は成約価格ではありませんが、売却価格の目安にはなります。
ローンの残債額と比較して、返済が可能なのかをチェックしておきましょう。

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まとめ

離婚時には財産分与のために家の査定は欠かせません。
どちらかが住む場合でも、不動産の価値を把握するために実施しておいたほうが良いです。
名義やローン残債などの注意点も考慮し、スムーズに手続きができるように行動しましょう。
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