不動産の親族間売買は注意が必要？一般売買との違いや適正価格も解説

不動産の売買を親族間でおこなう際には、一般的な取引と異なる注意点を把握しておくことが大切です。
とくに、税務上の取扱いや住宅ローン審査の条件には、独自の制約やリスクが潜んでいます。
本記事では、親族間売買の概要や一般売買との違い、そして適正価格の設定方法について解説いたします。

不動産の親族間売買とはなにか

親族間売買とは、親子や兄弟姉妹などの近い親族同士で、不動産を売買することを指します。
法的には、6親等内の血族や3親等内の姻族が親族にあたりますが、実際の取引では税務上の取り扱いが大切となります。
そのため、単に関係性だけで判断せず、贈与と見なされないよう慎重な対応が必要です。
親族間売買は、相続税対策や住宅資金の援助、相続トラブルの予防などを目的におこなわれることが多く見られます。
仲介手数料がかからず、柔軟に条件を調整できる点が利点です。
ただし、当事者同士で進めることで手続きに不備が生じたり、贈与税が課税されたりするリスクもあるため注意が必要です。

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親族間売買と一般的な不動産売買の違い

一般的な不動産売買では、不動産会社が仲介に入り、市場価格に基づいて取引がおこなわれます。
一方、親族間売買では、当事者同士で話し合って条件を決めることが多く、価格や支払い方法の自由度が高いという点が特徴です。
ただし、相場から大きく離れた価格で売買すると、税務署から贈与と見なされる可能性があるため注意が必要です。
また、住宅ローンの審査も厳しくなる傾向があり、親族間の取引は金融機関に警戒されやすい点も違いとして挙げられます。
さらに、通常の売買であれば利用できる税制優遇制度が、親族間売買では対象外となる場合もあります。
このように、制度面や融資面での違いを理解したうえで進めることが大切です。

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親族間売買で不動産贈与とみなされない適正価格の設定方法

親族間売買では、相場に合った適正な価格設定が大切です。
一般的には、路線価を参考にした、相続税評価額の80％から100％の範囲が目安とされています。
この基準を大きく下回る価格での売買は、税務署から贈与と判断される可能性が高まります。
より正確な価格を把握したい場合は、不動産鑑定士による評価や、不動産会社の査定を活用するのが有効です。
また、売買契約書をしっかりと作成し、支払い条件や所有権移転の時期などについても明記するようにしましょう。
契約時には、司法書士や税理士などの専門家に相談しながら進めることで、後のトラブルを未然に防ぐことができます。

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まとめ

親族間売買は、柔軟な条件調整が可能であり、相続対策にも有効な手段です。
ただし、税務面や住宅ローン審査などで、一般の売買と異なる点があるため注意が必要です。
適正価格の設定と、専門家のサポートを受けることで、安心して取引を進めることができます。
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