遺言執行者による不動産売却の流れは？相続登記や解任方法も解説

大切な不動産を相続する際、誰にどのように渡すか悩む方は少なくありません。
とくに、相続人の間でトラブルを避けるためには、遺言書の内容を確実に実現する仕組みが大切です。
本記事では、遺言執行者の役割や不動産売却の流れ、さらに解任手続きについて解説いたします。

遺言執行者とは

遺言執行者とは、遺言書に記載された内容を、相続人の代理人として実現する法的な権限を持つ方のことです。
主な役割として、預貯金の解約や不動産の名義変更など、相続財産の管理と執行に必要な一切の手続きをおこなうことが挙げられます。
とくに、不動産を相続させる方法の1つに「清算型遺贈」があり、これは遺言執行者が重要な役割を担うことになります。
そして、清算型遺贈とは、不動産そのものではなく、それを売却処分して現金化した後、指定された相続人に金銭を分配する方法です。
なお、相続人が複数いる場合や、不動産を共有したくない場合に有効な手段となり、その売却手続きを遺言執行者が責任を持って進めます。

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遺言執行による不動産売却の流れ

遺言執行者が不動産を売却する際は、法的に定められた手順を踏む必要があります。
一連の流れは、相続登記、売却活動、そして買主への移転登記という手順で進められるのが一般的です。
まず、前提として、不動産の名義を被相続人から相続人へ変更する「相続登記」が求められます。
この相続登記は2024年4月1日から義務化されており、正当な理由なく手続きを怠った場合には過料の対象となる可能性があるでしょう。
また、登記完了後、遺言執行者は不動産会社への仲介依頼などを通じて、買主を探すための売却活動を開始いたします。
そして、売買契約の締結後、代金の決済と同時に、所有権を買主へ移すための移転登記手続きをおこない、すべての取引が完了となります。

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遺言執行者の解任

任務を怠るなどの正当な理由があれば、家庭裁判所への申立てによって遺言執行者を解任することが可能です。
遺言執行者の解任は、相続人間の話し合いだけで決めることはできず、法的な手続きを踏まなければなりません。
解任を申し立てるための「正当な理由」としては、任務を著しく怠っている、財産目録を作成しない、特定の相続人に不利益な財産管理をおこなう、などが該当します。
この申立ては、利害関係人である相続人が家庭裁判所に対しておこないます。
ただし、遺言執行者の任務がすべて完了した後は、たとえ不満があったとしても解任を求めることはできなくなるため注意が必要です。

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まとめ

遺言執行者は、不動産を現金化して分配する清算型遺贈など、遺言の内容を実現するために不可欠な役割を担います。
不動産の売却は、義務化された相続登記を前提として、遺言執行者が買主への移転登記まで責任を持って手続きを進めます。
万が一、遺言執行者の任務遂行に問題がある場合は、任務が完了する前に、家庭裁判所へ正当な理由を示して解任を申し立てることが可能です。
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