空き家を民泊にするメリット！種類や始め方と注意点についても解説

相続や引っ越しなどで住まなくなった空き家の維持管理にお困りではありませんか。
放置すれば老朽化が進むばかりの建物を、収益を生み出す資産へと生まれ変わらせることができれば、将来の不安も期待へと変わるでしょう。
本記事では、空き家を活用した民泊とはなにか、メリット・デメリットや手順について解説します。

空き家を活用する民泊とは

民泊とは、住宅の全部または一部を活用し、宿泊料を受けて旅行者などを宿泊させる仕組みです。
使っていない空き家を民泊として活用する場合、大きく分けて「住宅宿泊事業」「簡易宿所営業」「特区民泊」といった種類があります。
もっとも一般的な住宅宿泊事業は、住宅としての要件を満たす建物を対象に届出によって始められますが、年間宿泊日数が180日以内に制限されるのが特徴です。
近年、訪日外国人観光客が増加し、2025年には過去最高の外客数を更新しています。
このような外国人観光客からの宿泊需要が高まるなか、日本の一般的な住まいに滞在できる一棟貸しは、空き家活用と相性がよいといえるでしょう。
空き家を貸すだけでなく、法令上の区分や設備要件を整理し、計画的に運営する視点が不動産運用には欠かせません。

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空き家を民泊にするメリットと注意すべきデメリット

空き家を民泊にするメリットは、使っていない住宅から宿泊料という収入を得られる点にあります。
固定資産税などの維持費がかかる空き家も、需要に合えば維持費を収入で補うことができます。
また、定期的な清掃や設備点検をおこなうため、建物の劣化や不具合にいち早く気づきやすくなることも大きな利点といえるでしょう。
一方で、デメリットも明確に把握しておかなければなりません。
住宅宿泊事業では年間宿泊日数は180日を超えられないため、毎日稼働する前提での収入計画は立てにくいのが実情です。
さらに、宿泊者の騒音やごみ出しが近隣トラブルに発展する恐れもあります。
収益化のメリットだけでなく、法令対応や近隣対応といった管理負担のデメリットも比較検討することが重要です。

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空き家で民泊を始めるための手順

空き家を民泊にする手順として、まずは活用したい建物の状態と運営形態を確認することから始めます。
所在地の用途地域や条例による制限を調べ、住宅宿泊事業や簡易宿所営業などの形態から適切なものを選択します。
次に、消防法令への適合を確認し、所管の消防機関へ事前に相談しましょう。
設備面を整えたら、住宅の図面や消防法令適合通知書など、行政への申請に必要な書類を準備します。
さらに、家主不在型の場合は住宅宿泊管理業者への管理委託が必要となるため、清掃体制や近隣からの苦情対応ルールも整えておかなければなりません。
申請や届出が受理されたあとも、安全・衛生管理を怠らずに継続管理していくことが、不動産運用の成功を左右します。

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まとめ

民泊とは空き家などの住宅を活用して旅行者を宿泊させる仕組みであり、法令に沿った種類を選択することが重要です。
維持費を補う収入を得られるメリットがある一方で、年間宿泊日数の制限や近隣トラブルへの対応といったデメリットも存在します。
安全に始める手順として、事前の物件調査や設備手配などの準備を徹底し、適切な届出や申請をおこないましょう。
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