3,000万で買った家はいくらで売れる？築年数別の目安や査定方法も解説

3,000万円で買ったマイホームを手放すことになった際、果たして今の価値がいくらになるのか不安に思う方は多いのではないでしょうか。
大切に住んできた家だからこそ、将来の住み替えや資金計画に向けて、少しでも良い条件で売却したいと願うものでしょう。
本記事では、3,000万円で買った家の築年数別売却価格の目安と、いくらで売れそうか知る方法、安く売らないための注意点について解説します。

3,000万円で買った家の築年数別売却価格の目安

3,000万円で購入した家の価値は、建物部分の評価が下がりやすいため、築年数ごとの相場を知ることが大切です。
3,000万円で購入した家を建物2,000万円・土地1,000万円と仮定した場合、築1年での売却価格は約2,900万円が目安となるでしょう。
築1年は劣化が少ないものの、一度入居すれば中古住宅となり、新築と比較されるため同額で売るのは難しいでしょう。
築3年になると設備の使用感などから評価に差が生じ始め、購入価格の85～93%である2,550万～2,790万円前後が目安となります。
築5年では、水回りなどの維持状態も確認され、購入価格の80～90%にあたる2,400万～2,700万円前後が想定されます。
ただし、これらはあくまで参考値であり、土地の価格割合や地価上昇によっては、この基準を上回ることも珍しくありません。

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マイホームがいくらで売れるか知るための方法

マイホームがいくらで売れそうかを知る方法として、実務的で確実なのが不動産会社による査定を受けることです。
机上での概算だけでなく、実際に担当者が現地を確認する訪問査定を依頼すれば、日当たりや建物の劣化など固有の条件を反映できるでしょう。
また、ご自身で過去の取引相場を調べる際は、国土交通省が提供する不動産情報ライブラリを活用するのがおすすめです。
地域や面積が近い過去の成約事例を複数抽出することで、ご自身の物件のおおよその相場を客観的に把握することが可能となります。
さらに、現在売り出し中のライバル物件をチェックするためには、民間の不動産ポータルサイトを利用すると良いでしょう。
ポータルサイトの掲載価格と不動産情報ライブラリの成約価格、そしてプロの査定結果を組み合わせることが、適正価格を見極める秘訣です。

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マイホームを安く売らないためには？

大切なマイホームを安く売らないためには、市場環境や建物の状態を踏まえた、綿密な販売計画を立てることが不可欠です。
一戸建ての建物部分は、経過とともに評価が下がるため、売却を決めているなら需要の高い築浅のうちに活動を始めた方が有利になります。
また、買い手が増えやすい進学や転勤前の繁忙期に合わせて売り出すことも、好条件で取引を成立させるための重要な戦略です。
ただし、引渡しまでには各種手続きに時間がかかるため、需要期から逆算して数か月前には準備を整えておく必要があります。
そして、見学時の印象を左右する売却理由の伝え方にも十分配慮しなければなりません。
売り急いでいるような印象を与えると、値下げ交渉を受けやすくなるため、事実に沿った理由を簡潔に伝えることが大切です。

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まとめ

家の売却価格は築年数で変動し、築1年～5年であれば購入価格の80～95%が一つの目安となります。
適正価格を知るには、不動産会社の査定にくわえて不動産情報ライブラリやポータルサイトを併用することが重要です。
大切な家を安く売らないためにも、築浅のうちに繁忙期を見据えた準備を始め、適切な売却理由を伝えましょう。
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