2023-08-01
空き家を相続する予定がある場合、引き継いだあとでどのようにしたら良いのか不安に思っている方も少なくないでしょう。
実際に相続が起きてから対処法を考えるのではなく、前もってさまざまな手段があるのを知っておくと役立ちます。
こちらの記事では、空き家が生まれる原因とあわせて、家族信託制度の概要やメリットを解説しますので、参考にしてください。
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現在大きな社会問題となっている空き家が生まれる原因は、高齢者世帯の増加と子世帯の核家族化です。
さらに細かく見ていくと、相続によるものと認知症発症によるものの2つの原因があります。
相続した家に住む予定がなくても固定資産税の納税義務はあり、処分する際には相続者全員の合意が必要です。
これらの煩わしさから、家を放置してしまう方が少なくありません。
もうひとつの原因として家の所有者本人の認知症をきっかけとして、家が放置されるケースがあります。
たとえば親が認知症を患って判断能力がなくなった場合、子どもであっても簡単には売却できないため、手放すのが難しくなります。
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空き家対策のために有効な方法のひとつに、家族信託制度があります。
家族信託制度とは親が健康で元気なときに、ゆくゆくは相続する予定の家を子どもの名義にしておくものです。
家族信託で家の持ち主を子どもの名義にしておけば、親が委託者、子どもが受託者となり、親の代わりに子どもが家を売却し、その後利益を受益者である親に渡す方法が可能になります。
親の判断能力がしっかりしているうちに家族信託制度によって対策を講じておけば、必要なときにスムーズに家の売却をおこなえます。
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家族信託によって空き家対策をおこなう場合に委託者が受益者を兼ねる自益信託にすれば、贈与に該当せず贈与税が生じない点がメリットです。
また、家庭裁判所の許可を必要とする成年後見制度と異なり、家族信託であれば受託者である子どもの判断で処分が可能です。
もうひとつのメリットとして、遺言と異なり数世代先までの財産承継についても指定できるため、引き継ぐ人物がいないと発生する空き家化を防げられる点が挙げられます。
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空き家は高齢者世帯の増加と子どもの核家族化によって生まれ、具体的な原因として挙げられるのは相続問題と認知症の発症です。
対策として有効なのが家族信託で、親が元気なうちにこの制度を利用しておけば、子どもが代わりに家を処分できます。
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