家の解体費用の相場は?不動産売却における解体の流れとデメリットを解説!

2023-10-17

家の解体費用の相場は?不動産売却における解体の流れとデメリットを解説!

不動産売却を検討している方の中には、家の解体を行うかどうか迷っている方もいらっしゃるでしょう。
家の解体工事には費用がかかるだけでなく、その他のデメリットも存在することをご存知でしょうか。
そこで、今回は家の解体費用の相場と決まる要因、解体工事の流れ、家を解体してから売却する際のデメリットについて解説します。

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家の解体費用の相場と費用が決まる要因は?

一般的に、家の解体費用の相場は建物の構造や大きさによって変動します。
解体費用がもっとも安いのは木造住宅で、一方で頑丈な鉄骨造やRC造の建物は解体に手間がかかるため、費用が高額になります。
木造の場合、解体費用はおおよそ1坪あたり3万3,000円、鉄骨造では4万円、RC造では6万円ほどを目安にしておくと良いでしょう。
ただし、建物本体だけでなく、周辺状況も解体費用を決定する要因となります。
具体的には、家に接する道路の広さや間口などが影響します。
また、井戸や浄化槽の掘り出し作業など、その他の費用が発生する場合もあることに留意してください。

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家の解体費用の見積もり以降の流れを知っておこう!

解体工事が決定したら、解体準備、解体作業、廃材処理・整地の順序で工程が進行します。
最初に、電気・ガス・水道などの停止手続きと電線の撤去手配を行います。
工事中は一定の騒音や振動が発生するため、近隣への挨拶も忘れてはいけません。
足場が組まれ、防音シートが設置されたら、解体作業が開始されます。
建物が解体された後、建築廃材は適切に分別し、土地を平坦に整地すると、解体工事は完了です。

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家を解体してから売却することにはデメリットがある?

家の解体には一定の工事費用がかかりますが、解体費用を売却価格に転嫁できる保証はない点には注意が必要です。
さらに、家を解体し更地にすると、税金の減免措置が受けられなくなることも考慮すべきです。
また、売却予定の土地が市街化調整区域に指定されている場合、通常は再建築が難しいため、検討が必要です。
一方で、解体工事を事前に行うことで、買主の負担を減らせる場合もあります。
具体的には、建物の老朽化が進んでいる、立地条件が悪く解体工事が高額になる場合などが考えられます。

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まとめ

家の解体費用は、通常、木造、鉄骨造、RC造の順で高くなります。
解体工事が始まる前には、ライフラインの停止手続きや近隣への挨拶を忘れずに行いましょう。
また、家を解体して売却する場合、解体費用が売却価格に転嫁できる保証はないことや、税金の減免措置が受けられなくなることに留意が必要です。
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不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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