不動産売却にの際に法人にかかる税金とは？計算方法や節税についても解説

不動産売却には税金が発生するのをご存じでしょうか。
法人の場合と個人の場合では、かかる税金が異なるので注意が必要です。
しっかりと把握し、節税対策をおこなう必要があります。
ここでは、法人の不動産売却にかかる税金や計算方法、節税対策についても解説していきます。

法人の不動産売却にかかる税金について

不動産売却には税金が課せられますが、個人と法人では仕組みが異なります。
個人の場合には利益のみが課税対象となりますが、法人の場合には売却益も対象となるので注意が必要です。
法人には、法人税・法人事業税・法人住民税・印紙税・消費税が課せられます。
この中の法人税・法人事業税・法人住民税は法人3税と呼ばれており、法人特有のものです。
法人事業税は公共施設やサービスの経費負担のために課せられるものですが、林業や社会福祉法人といった公共事業には課税されません。
また、法人住民税は事業所のある自治体に収める住民税で、法人税割に均等割を足した金額となります。

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法人の不動産売却にかかる税金の計算方法

法人の不動産売却にはさまざまな税が課せられます。
法人税は会社の所得に対して課せられる税金で、会社の所得とは利益から損金を引いたものです。
計算方法は、これに税率をかけさらに控除額を引いて算出します。
税率は会社の規模によって異なり、年間所得が800万円以下の部分については15％、800万円を超える利益に対しての税率は23.2％です。
また、土地の長期・短期譲渡がおこなわれた場合には重課税が課せられます。
そのため、法人で不動産の売却益があったとしても、個人のように保有期間によって税率が変わることはありません。
法人税率に影響するのは、資本金の額や所得金額だけです。
さらに、個人売却では消費税は発生しませんが、法人には消費税が発生するので注意しましょう。
土地と建物に分ける必要があり、固定資産税評価額の割合と土地建物の総額によって計算をおこないます。

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法人の不動産売却にかかる税金の節税対策

不動産売却には多くの税が課せられますが、利益向上のためにはしっかりと節税対策をおこなうと良いでしょう。
税率を下げるために、売却で出た利益を他の所得に当てるなど利益を分散させるのも1つの方法です。
また、利益を投資に回し収益を減らすのも効果的と言えます。
設備投資や人材育成などに回せば、事業に対してもプラスとなるでしょう。
不動産売却の目的が国や地方自治体の公共目的の収容の場合には、最大で国から5000万円までの特別控除を受けられます。

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まとめ

不動産売却にはさまざまな税金が課せられますが、法人は個人と異なり特有のものがあります。
企業収益が大きく影響を及ぼすので、利益を分散させ税率を下げるなど節税対策をしっかりとおこなわなければいけません。
また、公共目的による収容の場合には特別控除が受けられるので、控除申請を忘れずにおこないましょう。
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