不動産売却前に訪問査定は受けるべき?メリットや準備のポイントを解説

2024-03-26

不動産売却前に訪問査定は受けるべき?メリットや準備のポイントを解説

不動産売却するにあたって、重要なポイントになるのが売り出し価格をどうするかです。
適正な価格を設定するためには、プロによる査定が必要です。
さらに、実際に物件を見てもらって価格を提示してもらえば、市場価格に見合った値段で売りに出せるでしょう。

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訪問査定とは?

不動産売却の価格を決めるにあたって査定が大事ですが、机上査定と訪問査定があります。
机上査定とは「簡易査定」とも呼ばれ、物件に関する情報をベースにして査定額を提示する方法です。
一方、訪問査定は、実際に物件を見たうえで査定をおこない価格を決める手法です。
室内の様子や設備の状態などを見て査定金額を出すので、机上査定よりも現実に即した価格を提示しやすくなります。

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訪問査定を受けるメリット

まず大きいのは、実際に物件を見て価格を決めるのでより正確な金額を提示できる点です。
土地の状況や建物の劣化状況、部屋の汚れや傷の度合いなどを詳しく調査するため、机上査定と比較すると、より適正な金額が出せます。
また、媒介を依頼する業者選びの参考になるのも訪問査定を受けるメリットの一つです。
住宅を訪問して査定した人が、そのまま売却活動の担当者にスライドするのが一般的です。
事前に物件を訪問しておけば、どこがこの物件のセールスポイントかも把握できます。
購入希望者に、より詳しく不動産に関する情報を提示できるわけです。
実際に対面で話をすれば、信頼できるかどうかも見極められるでしょう。
また、物件によっては、土地の境界線があいまいになっていて、土地面積がわからないこともあります。
そういったケースも訪問査定であれば、売却活動を始める前に気づくことができるため、しっかり事前対策をしてスムーズに売却が進められるでしょう。

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訪問査定を受ける前にすべき準備とは?

不動産売却前に、訪問査定を依頼する場合、売主も準備すべきことがいろいろとあります。
まずは、必要書類を手配しておきましょう。
身分証明書や実印、印鑑証明書など売主に関する資料が必要です。
その他にも、登記簿謄本や権利書、固定資産税に関する情報など物件に関わる書類も準備してください。
また、査定を受ける前に、しっかり掃除をしておきましょう。
掃除をしてきれいにしておくと、査定士の物件に対する印象がよくなります。

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まとめ

机上査定と訪問査定がありますが、より現実的な金額を知りたければ、訪問査定を受けるのがおすすめです。
不動産売却は、市場価格に合わせないと、なかなか買い手が見つかりません。
また、査定を依頼する場合、いろいろと必要書類があるので早めに準備しましょう。
大阪市での居付き物件の不動産買取のことならMUSTERSがサポートいたします。
不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。


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