家を売る準備では何をする？確認事項をご紹介

家を売る準備をする際は、まずさまざまな下調べが必要になります。
自分の家を売るのに適切なタイミングを計るには、何について知っておけば良いのでしょうか。
今回は、家を売る際に準備として知っておきたい売却方法、時期、事前にチェックしておくことについてご紹介します。

準備として知っておきたい！家を売る方法

家を売る際によく用いられるのは、不動産会社に仲介を依頼する方法です。
不動産会社に物件の宣伝など売却活動をおこなってもらい、買主とのやり取りを代行してもらって仲介手数料を支払います。
3か月以上時間はかかるものの、相場に近い価格で家を売却できる方法です。
買取は不動産会社に物件を直接買い取ってもらう方法で、スピーディに売却できるものの、価格が相場より下がります。
さらに、個人間で直接やり取りしながら売却する方法もあり、こちらと買取では仲介手数料が必要ありません。
ただし、個人間のやり取りではほとんどすべての手続きを自力でおこなう必要があります。

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準備として知っておきたい！家を売る時期

家を売る時期には、季節、築年数、税金の3つの見方があります。
季節とは、家を売り出してそのまま売れやすい不動産業界の繁忙期のことです。
毎年1～3月は、4月からの新生活に合わせて不動産を売買する方が多く家が売れやすい時期となっています。
また、住宅には法定耐用年数が定められているため、築年数も家の売却には重要です。
木造一戸建て住宅であれば22年でほとんど建物の価値がなくなるため、それより前に売ったほうが良いでしょう。
さらに、不動産には所有年数が5年以下の短期譲渡と5年を超える長期譲渡があります。
所得税は短期譲渡のほうが高いため、税金から時期を見るのであれば5年以上所有しておく必要があるのです。

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家を売る前に準備しておきたい！事前の確認事項

家を売る際は、事前に住宅ローンの残債がどうなっているのかチェックしておく必要があります。
原則として、住宅ローンが残っている状態ではその家は売却できません。
自己資金で住宅ローンを完済するか、売却代金で完済できる見込みがなければ売却できないため注意しましょう。
また、査定を受ける前に自分でも物件の相場を調べておくと、出された査定額が妥当かどうかを判断できます。
家をいつまでに売りたいかを考え、売却にかかる時間を逆算してスケジュールを立てるのもおすすめです。

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まとめ

家を売る際は、まずどのような売却方法があるのかについて知り、自分にとってメリットの大きいものを選ぶ必要があります。
そして、現在の建物の状態などから、売り出しに適した時期を見極めることが大切です。
家を売却できる状態か、妥当な判断ができているかも事前にチェックしておきましょう。
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