不動産売却で必要な「不動産査定書」の見方や見るべきポイントを解説

不動産の売却を検討する際、その売却活動のスタートラインとなるのが「不動産査定書」の依頼です。
この書類は、不動産の価値を適切に評価し、売却価格を示したもので、作成主体によって2種類存在します。
不動産査定書を理解し、適正な売却価格を知るための見方や、重点的に確認すべきポイントについて解説します。

不動産売却での必需品「不動産査定書」とはどんなもの？

不動産を売却する際、まず必要になるのが「不動産査定書」です。
不動産査定書とは、不動産の価値を適切に評価し、適正な売却価格を示した書類になります。
こちらの書類は、作成主体によって「不動産会社による不動産査定書」と「不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書」の2種類があります。
不動産会社による不動産査定書は、市場動向や周辺相場をもとに売却価格の目安が示されるもので、無料で作成されるものが一般的です。
一方、不動産鑑定事務所が作成する不動産査定書は、鑑定評価額として法的な効力を持つ信頼性の高い書類です。
但し、作成には費用が発生します。

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押さえておきたい不動産売却における不動産査定書の見方

不動産を売却する際、不動産査定書は重要な判断材料となります。
不動産売却を成功させるために、その見方をしっかり押さえておきましょう。
不動産査定書には、査定価格とその根拠が詳細に記されています。
不動産査定書を確認する際は、物件の立地条件や市場動向、建物の状態など、査定価格に影響する主要な項目をチェックしましょう。
これにより、不動産の適正な売却価格を知る手助けになります。
査定価格の根拠が納得できるものであるかを確認し、売却計画を立てる際の参考にしましょう。

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不動産売却において査定書で重点的に見るべきポイント

不動産を売却する際に依頼した不動産査定書で重点的に見たいポイントは3つあります。
1つ目は、売却総額です。
査定額は適正か、買取価格と売却価格の開きは妥当かを見極める必要があります。
また、手数料などが差し引かれた手取り金額も確認しましょう。
2つ目は、流通性比率です。
これは、過去の取引事例から算出された、売却の可能性の高さを示す指標です。
つまり、その不動産がどれほど売れやすいかを判断する目安となります。
3つ目は、見やすさです。
査定の根拠が分かりやすく説明されているかを確認しましょう。

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まとめ

不動産査定書は、不動産売却時に必要な書類で、物件の適正価格を知るためのものです。
無料の不動産会社作成のものと、有料で法的効力のある不動産鑑定士作成のものがあります。
見るポイントは、査定価格の根拠、売却総額、流通性比率、見やすさです。
まずは不動産会社に査定を依頼し、自分の不動産の価値を把握しましょう。
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不動産の売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。