長屋式住宅とは？売却しにくい理由やより良い条件で売却する方法を解説

長屋住宅のように連棟式住宅の処分を検討していても、売却の難しさから諦めている方もいるでしょう。
しかし、長屋式でも条件さえ満たしていれば、良い条件での売却も可能です。
本記事では、長屋住宅の共同住宅との違いや売却しにくい理由、良い条件で売却する方法を解説します。

売却前に知っておくべき長屋式住宅とは

長屋式住宅は、一棟の建物を複数の住戸に分割し、各住戸が壁を共有しながら並列している伝統的な住宅形態です。
アパートやマンションなどの共同住宅との大きな違いは、各住戸が独立した出入り口を持ち、専用の庭や駐車スペースを設けられる場合もあります。
構造的には、隣接する住戸と壁を共有しているため、建物の管理や改修時には隣家との調整が必要となります。

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長屋式住宅が売却しにくい理由とは

長屋式住宅の売却が困難な主な理由は、住宅ローンの審査が厳しいところです。
長屋は物件の特性上、隣家と調整を図る必要があり、手間がかかるため、資産価値が通常の一戸建てよりも低く評価される場合が多く、金融機関が融資を渋る場合があります。
また、隣家との共有部分があるため、大規模修繕や建て替えの際には隣家の同意が必要となり、将来的な不動産価値の変動リスクが高いと判断されます。
さらに、建築基準法の改正により、現行の建築基準に適合しない既存不適格建築物となっているケースも多く、これも売却を困難にする要因となっているのです。

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長屋式住宅を良い条件で売却する方法とは

長屋式住宅を有利な条件で売るためには、まず不動産買取専門業者への相談が効果的です。
買取業者はリスクを踏まえたうえで、効率的な活用方法を考えて市場に出す場合が多く、買い取ってもらえる可能性があります。
また、隣家との関係が良好な場合は、隣家への買取りを検討してもらうのもおすすめの方法です。
隣家としても、他の部屋を買い取れば、建物全体の将来的な活用の可能性が広がるため、お互いに利点があります。
リノベーションによる価値向上も有効な方法です。
とくに都市部では、デザイン性の高い改修により、若い世代や共働き層をターゲットとした物件として差別化を図れます。

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まとめ

長屋式住宅の売却には、建物の構造特性や法的制約による課題がありますが、適切な対策を講じれば、売却の可能性を高められます。
その際に、専門業者の活用やリノベーションによる価値向上、隣家との良好な関係構築が重要なポイントです。
また、近年のライフスタイルの多様化により、伝統的な長屋の魅力が再評価されている傾向もあり、これを活かした販売戦略の構築が成功のカギとなるでしょう。
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