新築を後悔し売りたいときの流れは？税金や注意点も解説

新築住宅を購入したものの、生活環境や間取りに対する期待との相違から「すぐに売却したい」と後悔する方は少なくありません。
大きな買い物である住宅だからこそ、その後の暮らしの不安や経済的な負担を最小限に抑えたいと考えるのは自然なことです。
そこで本記事では、新築住宅をすぐに売却する際の流れや、知っておくべき重要な注意点について解説いたします。

新築住宅の売却でとくに注意したいローンとトラブルの解決策

新築住宅を購入してすぐに売却を検討する際には、まず住宅ローンの残債処理が重要な課題です。
住宅の売却を完了させるためには、原則として住宅ローンを完済し、不動産に設定されている抵当権を抹消しなくてはなりません。
オーバーローンの場合には、売主自身で差額を準備するか、または金融機関と相談して住み替えローンなどの利用を検討する必要があるでしょう。

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高値売却の鍵を握る不動産査定と契約の手順

新築住宅を少しでも有利な価格で売却するためには、適切な不動産会社を選定し、綿密な売却戦略を立てることが成功の鍵となります。
売却活動の第一歩として、不動産会社に査定を依頼することは、新築住宅の適正な市場価値を把握し、合理的な売り出し価格を決定するために不可欠です。
査定額が高すぎると長期間売れ残るリスクが増大し、反対に安すぎると損をする可能性があるため、信頼性の高い会社を選ぶべきでしょう。
その後、売却を任せる不動産会社と媒介契約を締結し、本格的な販売活動へと移行します。
買主が見つかり売買契約を締結する際には、売却代金で確実に住宅ローンを完済できるか、その資金計画を再度確認することが重要です。

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売却時に知っておくべき税金と確定申告の注意点

新築住宅を売却した際に譲渡所得が発生した場合は、それに対して譲渡所得税が課税されるため、税制上の取り扱いを理解しておかなくてはなりません。
注意すべき点として、新築住宅に「1日も住まずに」売却した場合は、「3,000万円の特別控除」が適用されない可能性が高いです。
また、不動産を売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下であると、「短期譲渡所得」として税率の高い課税対象となり、売却のタイミングが税額に大きく影響します。
売却により利益が生じた場合は、その翌年に必ず確定申告が必要となりますが、売却損（マイナス）となった場合は、申告不要となるケースも存在します。

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まとめ

新築住宅を売却する際は、売却価格で住宅ローンを完済できるかを確認し、オーバーローンの場合は金融機関との調整が不可欠となります。
高値売却を目指すには、複数の会社に査定を依頼し、その根拠に基づいて適正な価格設定をおこない、選んだ不動産会社と媒介契約を結んで販売することが重要です。
売却で利益が発生した際には、所有期間によって税率が変動する譲渡所得税の対象となり、翌年には確定申告が必要となるため、税制の基礎知識の確認が必要となるでしょう。
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