3000万で買った家はいくらで売れる？売却相場についても解説

購入した大切なマイホームが、もし今売却するとしたらいくらになるのか、気になっている方もいらっしゃるでしょう。
売却に適したタイミングや、おおよその適正な価格が分からないと、将来の資金計画も立てにくく不安に感じてしまうかもしれません。
そこで本記事では、購入した家の築年数による価格変動の傾向や、ご自身で相場を調べる方法、そして売却時に注意すべき点について解説いたします。

購入した家の価値変動 築年数別の傾向

購入した家の売却価格は、築年数の経過と共に変動するのが一般的です。
とくに、築1年のような築浅の物件は、立地条件や周辺環境、建物の状態によっては、購入時とあまり変わらない条件で取引される可能性もあるでしょう。
また、不動産の価値は築年数と共に下落していく傾向にありますが、その下落の仕方は物件種別によって異なる点を理解しておくことが大切です。
一般的に、一戸建ては建物部分の価値が下がりやすく、マンションは比較的緩やかに下落するといわれています。
これは、マンションの場合、立地や管理組合による共用部分の維持管理状態が資産価値に影響するためです。

▼この記事も読まれています
不動産売却前におこなう査定とは？自分で相場を調べる方法なども解説

マイホームの売却相場を自分で調べる方法

ご自身のマイホームの売却相場を知るためには、公的なデータを活用する方法があります。
まず、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、「レインズ・マーケット・インフォメーション」の活用です。
つづいて、国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」では、過去の取引価格情報や地価公示価格などを、地図上で視覚的に確認できます。
また、一般的な相場観を養う方法として、民間の不動産ポータルサイトを調べることも有効です。
ただし、ポータルサイトの価格は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは異なる場合がある点には注意が求められます。

▼この記事も読まれています
買った時より高く売れる家の特徴は？高く売る方法と売り出す場合の注意点も

適正価格での売却を実現するための注意点

大切なマイホームを適正な価格で売却するためには、いくつかの重要な注意点があります。
まず、可能な限り建物の状態が良いうちに売却活動を始めることです。
一般的に、築年数が浅い物件は、建物や設備の劣化が少なく、購入希望者からの印象も良いため、有利な条件で売却しやすい傾向にあります。
次に、不動産取引には「繁忙期」があり、一般的に新生活が始まる前の1月から3月は、引越しを検討する購入希望者が増える時期です。
この需要が高まる時期に合わせて売りに出すことで、より良い条件での売却が期待できます。
さらに、売却活動をスムーズに進めるためにも、ご自身の名義に登記が完了しているか、事前に必ず確認しておく必要があります。

▼この記事も読まれています
買ったばかりの家を売る理由は？損をするケースを解説

まとめ

購入した家の売却価格は、築年数の経過と共に下落する傾向にありますが、築浅の段階や物件種別、管理状態によってその変動幅は異なります。
ご自身の家の適正な相場を知るためには、レインズや不動産情報ライブラリなどの公的データや、不動産会社の査定を併用することが有効です。
そして、適正価格で売却するためには、建物の状態が良いうちに繁忙期を狙うことや、相続登記の確認といった権利関係の整備がポイントとなるでしょう。
大阪市で不動産の買取をご検討中の方は、MUSTERSにお任せください。
居付物件の買取や底地の相続など、難しい案件も弊社なら対応可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください。