不動産の相続で代償分割を選ぶメリット！注意点や手順についても解説

大切な不動産を相続する際、誰がどのように引き継ぐべきか、悩まれる方は多いのではないでしょうか。
実家や土地を手放さずに、親族間での不公平感も解消できれば、将来への不安も和らぐはずです。
本記事では、代償分割の概要とメリット、遺産分割協議書の書き方も解説します。

相続における代償分割とは

相続における代償分割とは、分けにくい遺産を特定の相続人が現物のまま取得し、他の相続人に代償金を支払って全体の公平をはかる方法のことです。
たとえば、長男が実家の不動産を単独で引き継ぐ代わりに、次男へ現金で調整するケースが典型的な例といえるでしょう。
国税庁でも、現物分割が困難な場合におこなわれる手法として示されており、不動産をそのまま残しながら、清算できる点が特徴です。
無理に売却や、分割をおこなわないため、住み慣れた家や事業用資産の利用を、継続したい場合に適しています。
遺産分割協議で誰が何を取得し、いくら支払うのかをしっかりと決めることが、手続きを進めるうえでの第一歩となります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における譲渡所得についての基礎知識を解説

代償分割のメリット

代償分割を選択するメリットは、不動産を複雑な共有名義にせずに済む点にあります。
もし、複数人で共有状態にしてしまうと、将来的に建て替えや売却を検討する際、全員の合意が必要となり身動きが取れなくなる可能性があります。
また、換価分割のように財産を、お金に換える必要がないため、思い出の詰まった実家を手放さずに守り抜くことが可能です。
特定の相続人が単独で所有権を持つことで、意思決定がスムーズになり、長期的な管理の負担も軽減されるでしょう。
ただし、取得する側には代償金を支払う資金力が求められるため、事前の準備が不足していると、かえって親族間でのトラブルを招く恐れもあります。

▼この記事も読まれています
負動産とは何か？処分方法や相続放棄の注意点を解説

遺産分割協議書の正しい書き方

手続きを円滑に進めるためには、遺産分割協議書の正確な書き方が重要となります。
後日の未払いや、解釈の違いを防ぐため、誰がどの不動産を取得し、代償金を誰へいつまでにいくら支払うかを記載しなければなりません。
さらに、代償財産の交付による課税価格の計算方法には、時価や相続税評価額を用いた、国税庁の明確な基準があるため、専門的な確認が必要です。
また、話し合いがまとまり不動産を取得した後は、期限内に法務局での相続登記をおこなうことも忘れないようにしてください。
支払いから登記申請までを、一連の流れとして捉え、金額の根拠や物件の特定を正確におこなうことが、安心できる相続の秘訣です。

▼この記事も読まれています
相続で未登記になってしまう理由とは？そのままでも大丈夫？

まとめ

代償分割とは、特定の方が不動産を引き継ぐ代わりに、他の相続人へ金銭を支払い、公平性を保つ有効な手段です。
共有名義化や、不本意な売却を避けられるメリットがある半面、支払うための資金準備が欠かせません。
トラブルを防ぐためにも、遺産分割協議書への詳細な記載や、正確な税計算、そして相続登記までを確実におこないましょう。
大阪市で不動産の買取をご検討中の方は、MUSTERSにお任せください。
居付物件の買取や底地の相続など、難しい案件も弊社なら対応可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください。